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億萬富豪：如果你存到100萬美金，那還算很窮！Grant Cardone【邦妮區塊鏈】

📺 来源信息

✨ Highlights

  • 10年期美债收益率若升至6%将引发类似1930年代的大萧条，当前房地产正处于长达三年的衰退，高利率是核心症结。
  • 住房本身并非好投资，百年调整通胀后年均涨幅仅约1%；真正需要的是能产生现金流的资产，而非自住房产。
  • “100万美元也只是勉强不破产”：扣税后只剩60万，若35岁失业几乎无法支撑余生，被动现金流远比存量现金重要。
  • Cardone实操策略：趁机构换仓以低于重置成本30%的价格收购多户大楼，同时搭配比特币，构建“现金流+长期升值”的双引擎组合。
  • 富人思维三条起步：下定决心追求财富、学习富人做什么、立刻行动，且绝不要与穷人圈子厮混。
  • 特朗普通用“堆叠”式谈判：不断抛出要求让对手应接不暇，以及永远拒绝第一次报价。
  • 婚姻需要分工和对等谈判，婚前协议不是诅咒而是保护；子女从6岁起上公司薪水，再投资产生被动收入，这才是真正的财商教育。

1. 利率：悬在美国经济头顶的利剑

Grant Cardone开门见山：若10年期美国国债收益率触及6%，全球将面临1930年那样的经济萧条。他的逻辑直白——房地产离不开利率，当前美国面临的不是“买不起房”的负担问题，而是“贷不起款”的房贷危机。住房成本无法一键调低：水泥、人工、许可和监管不会突然变便宜，唯一可迅速调整的就是利率。

他认为美国拥有全球最强大的海军支撑美元霸权，理应保持世界最低利率，让居者有其屋、企业能经营。而现实是，10年期收益率只要再往上走就会彻底扼杀房地产。过去三年购房活动持续萎缩，尽管迈阿密等海滨地段仍有高价成交，但整体市场仍有更多卖家、更长待售天数、大量房源被撤盘——一场已经持续三年的房地产衰退。

这种压力已蔓延到全球。以台北为例，中位数家庭若要购入一套中位价公寓，需不吃不喝185个月。利率上升叠加高房价，正把整个世代的年轻人挤出市场。加拿大更是暗藏一颗定时炸弹：由于按揭多为三年期，不像美国可以锁定30年固定利率，一旦续贷遇上高息环境，家庭资产负债表会迅速恶化，“一场不可逆转的大灾变”正在酝酿。

2. 住房不是好投资，租房也绝非终点

“这是理财建议——住房不是一项好投资，它糟透了。”Cardone抛出这样的论断：美国平均房价在扣除通胀后，过去100年每年涨幅只有约1%，远不如看起来那么光鲜。更不要说源源不断的维护成本：屋顶、管道、地板、白蚁、霉菌……房子不会产生现金流，反而在吞噬现金流。

面对“租房一辈子老了没人肯租给你”的担忧，他的答案很干脆：你住的地方应该租，但你必须拥有能产生现金流的房地产或其他资产。把钱用在购买自住房上的首付和月供，不如拿去投资，让资产替你付房租。如果只租不投，只是消费而不建设，那就只能承担老来拮据的后果。关键在于，永远不要指望单一工作收入，要构建独立于雇主、通胀和地缘政治的被动现金流。

3. “百万美元也是最接近破产的状态”

一位SpaceX员工突然套现100万美元，听起来像人生赢家。但在Cardone眼中，这只是破产的序曲：缴40万美元税后只剩60万，如果35岁遭裁员或健康变故，接下来30年靠这60万生活，实际早已破产，只是当事人还未意识到。

“你需要的是现金流，而不是现金。”这也是他区分穷人与富人的关键：一个人若只依赖手头的存款，终究会坐吃山空；拥有持续的被动收入，哪怕暂时资产下跌，也永远不会陷入真正的贫困。因此他从不花劳动收入，所有主动收入都投入资产，生活开销完全来自投资带来的被动现金流。“你的愚蠢程度取决于你的现金流水平”——现金流越厚，容错率越高。

4. 房地产+比特币：双拳出击的战役

面对当下既是自2008年以来最大的房地产回调，又是比特币较高位腰斩的局面，Cardone的解法不是二选一，而是一手抓房地产，一手加码比特币。他的公司Cardone Capital刚刚以低于重置成本约30%的价格，从大型机构手中买入一个2,000单元的项目，额外再添加1,000个比特币注入收购结构中，构建一个“持有正现金流的房地产BTC基金”。

他的算盘很简单：以2017年的价格购入不动产，享受2026年的租金水平，同时以低点加仓比特币。将来比特币若大幅升值，他可以卖出部分币种，让投资人获利了结却依旧持有房地产；也可以两者都保留，通过向Fannie Mae等机构再融资，终身不卖资产，依靠债务去“骑乘”长期升值。这种双资产策略的本质是用房地产的现金流覆盖持有成本，用比特币的爆发力博取超额回报，进可攻退可守。

5. 财富游戏：被设计的分化与个人反击

Gallup调查显示，美国年轻一代对社会主义的好感度正在逐步升高，越来越多人认为资本主义是套被设计好的游戏。Cardone并不否认制度存在倾斜，但他强调：“别恨玩家，也别恨游戏，去学习规则。”

在他看来，贫富差距的叙事很大程度上是一种宣传机器，目的是制造心理上的“有产者”和“无产者”，让人还没上场就主动缴械。他列举了现实中反常识的事实：80%的美国富豪是第一代创业者，Elon Musk、Ken Griffin、施瓦茨曼等等，都从一无所有起步。如今有AI工具的免费辅助，出身、肤色、学历再也不能成为借口。真正的区别在于，有些人拼命想要，有些人其实根本不想变富，而大部分人的毁灭始于“穷人思维”。

他认为穷人思维的典型症状是：把一切都称为骗局、依赖再分配、等待体制赏赐。而接近财富的第一步是下决定、学习富人行为、立即模仿，然后远离那些拖你下水的“穷人朋友”——不仅是银行账户穷，更是思维穷。他本人25岁时身无分文、负债累累、染上毒瘾，彻底洗牌才扭转命运。

6. 特朗普教你谈判：“堆叠”和永远拒绝对手的第一张小票

Cardone把特朗普称为“宇宙级的谈判大师”，尤其推崇其“堆叠”技巧——不断抛出新的条件，让对方在还没消化第一个要求时就被接踵而来的东西淹没。比如刚说完要“让某地成为第51个州”，不等反应马上叠上“还有格陵兰”、“改墨西哥湾叫美国湾”。这种层层叠加令对手疲于防守，最终总能在其中某一点上得分。

另一个他从《交易的艺术》学到的原则并终生践行：永远不要接受第一次报价。不论薪资、并购还是买块手表，都先拒绝再观察。他自己买私人飞机时狠狠砍价，几个月后转手也照砍不误。对奢侈品的态度更鲜明——价格本就是某间会议室里几个人拍脑袋定的，既然是人造的，就能再造一个新数字。

7. 众矢之的：被攻击是玩家的标配

作为连续公众人物，Cardone常年盘旋在舆论中心。他的妹妹有一天上网看到铺天盖地的“骗子”“败类”指控后紧张地打来电话，他的回应是：“这就叫配得感，你想要这盘生意，这些声音就是标配。”

他管理着超过60亿美元的房地产资产，互联网上募集超过20亿美元，从未拖欠任何一期分红，反倒是有大型机构出现赎回限制。但他依然遭遇集体诉讼：为了一笔1万美元的投资纠纷，已花掉300万诉讼费，在加州连赢两次仍无休无止。他的观点是，只要能说清楚自己是怎样的人、有稳定的商业记录，就不必为匿名键盘手浪费时间。必要的时候，也会用一场成功的亿元诽谤诉讼给所有“点击率猎手”传个信。

令人意外的是，他坦诚地表示自己不会去起诉没有资产的攻击者，因为那毫无意义。忍受这一切的唯一理由是：他选择成为公众人物，他喜欢打这副牌，并且至今不后悔。

8. 婚姻、分工与“不要跟朋友讨论你的感情问题”

结婚22年的Cardone对于婚姻有明确分工：他把自己定位为在外厮杀的“战士”，妻子Elena则是“梦想家”，两人一刚一柔。每当关系出现问题，总是因为角色越界——如果两个人都出去当战士，回家后家里就不是安全港，而是第二个战场。

他坚决反对把家庭问题向朋友或心理咨询师倾诉，“关系是我们两个人的事，不是我和Bob来解决我和Elena的事”。他质疑婚姻咨询的科学性，更愿直面矛盾。同时他也承认，当年没签婚前协议是个错误，因为若两人连“谈到钱”都回避，未来一旦出状况就真的只能靠律师互相争抢三分之一的财产。

对女性角色的看法可能引发争议，但他毫不避讳地认为，女性在家养育子女是最被低估的价值。生育率若跌至2.0以下，一个文明将不可逆转地走向消亡。这与今天的台湾、韩国等地区数据极度吻合。

9. 如何避开三代而衰的诅咒

范德比尔特家族昔日富可敌国，到上世纪70年代家族聚会上竟无一人身份仍过百万美元。Cardone指出，其根源在于把超出后人承载能力的财富过早地交给了无法驾驭它的人。

他的做法是在信托中设定条件，确保子女证明自己有能力承载财富后才能获得完整继承。与此同时，他让两个女儿从6岁起便在公司带薪工作，薪资金额投入Cardone Capital，靠每月分红生活。如果需要买裙子或大额消费，她们必须用“自己的钱”而不是爸爸的钱，以此培养延迟满足和成本意识。他甚至让女儿参与复杂的商业谈判和调解，亲身体会真实世界的残酷。这种浸润式教育，比任何说教都有效。他相信，最终能复制沃尔玛创始人山姆·沃尔顿那种后代不但没败光家产、反而继续壮大家族财富的道路。

10. 账单谁来付：一场心态的博弈

当被问及对情侣“AA制”的看法时，Cardone直言荒谬至极：“OK，宝贝，你付一半，我付一半——简直浪费时间，这是稀缺心态。”男人应主动买单，但伴侣也可以通过其他举动表达参与感。他自己从不允许处于“被包养”式的施舍关系中，但也鼓励身边人愿意抢着承担。重要的是不要有算计感，否则关系变成交易。

他把这种态度延伸到了育儿：偶尔让孩子为自己的晚餐买单，哪怕只是象征性，也会让他们体会到支配权的分量。当孩子用自己的钱时，消费更审慎；如果用的是父母的钱，则恨不得立刻刷爆。这就是让他坚持让孩子从小就拥有“自己的钱、自己的投资、自己的被动收入”体系的原因。掌控金钱，而不是被金钱掌控。